2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 64 m², € 125.000

Vermietete Anlegerwohnung mit Balkon und moderner Küche in zentraler Lage

Hartberg · 8230· Ref. 33E73243

Wohnung in Hartberg, Hartberg-Fürstenfeld mit 64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.953/m².

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€ 125.000€ 1.953/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 33E73243

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 125.000
Preis pro m²: € 1.953/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, unkomplizierte Investition legen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Küche und direktem Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein eigenes WC ergänzen das Raumangebot. Der Balkon bietet zusätzlichen Mehrwert und erhöht die langfristige Vermietbarkeit deutlich. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine wartungsarme und effiziente Versorgung sicherstellt. Die Energiekennzahlen (HWB und fGEE) unterstreichen die zeitgemäße Bauweise und sorgen für kalkulierbare Betriebskosten. Zur Wohnung gehören ein zugeordneter Parkplatz sowie ein Kellerabteil , was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist in eine organisierte Eigentümergemeinschaft eingebunden. Durch die bestehende Vermietung eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger , die eine sofortige Einnahmesituation bevorzugen und in eine gut vermietbare Wohnungsgröße investieren möchten. Die aktuelle monatliche Vorschreibung der Betriebskosten , Heizkosten, Verwaltungskosten, Warmwasser und Instandhaltungskosten betragen 381,14€.

Energieausweis

HWB: 37.6 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Angerstraße 11, 8230, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 127 vergleichbaren Angeboten in Hartberg-Fürstenfeld

Preis pro Zimmer

€ 62.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (200 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 522 / Monat

bei € 25.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.750

Grunderwerbsteuer € 4.375 + Grundbucheintragung € 1.375 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 64 m², € 125.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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