3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 82,95 m², € 199.000

Zentrale und ruhige Stadwohnung mit Aussicht - Nähe Citypark

Graz · 8020· Ref. 1DCA4DF8

Wohnung in Graz mit 82,95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1974. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.399/m². Verfügbar ab 27.07.2026.

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€ 199.000€ 2.399/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82,95 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: 27.07.2026
Referenznummer: 1DCA4DF8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 2.399/m²

Beschreibung

3- Zimmerwohnung mit 82,95 m² Nutzfläche + 9,84 m² Westloggia Wenn Sie auf der Suche nach einer sonnigen und ruhigen Wonhnung in zentraler Grazer Stadtlage sind, dann könnte dieses Angebot Ihr Interesse wecken. Diese Wohnung aus dem Jahr 1974 befindet sich im 6. Stock eines modernen und bereits thermisch sanierten Gebäudes und lässt keine Wünsche unerfüllt: Perfektes Raumkonzept Lift im Gebäude Sonniger Süd/Westbalkon Ruhige Stadtlage Autoabstellplätze/Schrankenanlage Familienfreundliche Anlage Zu erwähnen ist, dass sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe befinden (Citypark, Linien Graz, Ärzte, Schulen, Kindergarten....) und auch mühelos zu Fuß erreichbar sind. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Erscheinungsbild und wurde bereits mit neuen Fenstern und einem Vollwärmeschutzsystem ausgestattet. Die Wohnung selbst, müsste im Innenbereich neu gestaltet werden und sämtliche Oberflächen sind zu sanieren. Raumaufteilung: Küche 7,86 m², Wohnzimmer 25,53 m², Schlafzimmer 17,33 m², Kinderzimmer 12,87 m², Bad, WC, Abstellraum, Vorzimmer, Westloggia 9,84m², Kellerabteil, allgemeine Autoabstellplätze mit Schrankenanlage. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Fernwärme. Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Verkäufer gegenüber bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 66.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

518 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 82,95 m², € 199.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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