2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 42 m², € 135.000

Wohnen auf zwei Ebenen - Maisonettewohnung in der Grazer Innenstadt_Top 3

Graz · 8010· Ref. 01F86238

Wohnung in Graz mit 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1880. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.240/m². Verfügbar ab 13.07.2026.

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€ 135.000€ 3.240/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42 m²
Nutzfläche: 41,67 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1880
Verfügbar ab: 13.07.2026
Referenznummer: 01F86238

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 135.000
Preis pro m²: € 3.240/m²

Beschreibung

Diese ca. 43 m² große Maisonettewohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder Anleger. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, jedoch gepflegten Zustand und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Badezimmer sowie ein separates WC , was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss , wo sich das großzügige Schlafzimmer befindet. Trotz der Lage im Untergeschoss verfügt dieser Bereich über Fenster, wodurch angenehmes Tageslicht in den Raum gelangt und eine freundliche Wohnatmosphäre geschaffen wird. Die funktionale Raumaufteilung, die sofortige Bezugsfähigkeit sowie die attraktive Lage machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer interessanten Gelegenheit. Wenn Sie auf der Suche nach einer Maisonettewohnung in der Innenstadt sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [entfernt] oder telefonisch unter: [entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden einzelne Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Darstellung dient ausschließlich der Wahrung persönlicher Interessen und verändert weder den Grundriss noch die wesentlichen Eigenschaften der Wohnung.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 105.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 67.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 564 / Monat

bei € 27.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.210

Grunderwerbsteuer € 4.725 + Grundbucheintragung € 1.485 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

242 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 42 m², € 135.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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