2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 64,24 m², € 204.800

Wohnen auf zwei Ebenen - Attraktive Maisonette in Graz_Top 37

Graz · 8020· Ref. 26F85B17

Wohnung in Graz mit 64,24 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1968. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.188/m².

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€ 204.800€ 3.188/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,24 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1968
Referenznummer: 26F85B17

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 204.800
Preis pro m²: € 3.188/m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich als charmante Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung, helle Wohnbereiche sowie ihr einzigartiges Wohnambiente über zwei Ebenen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer, das separate WC sowie ein großzügiges Zimmer mit rund 32,5 m², das vielseitig genutzt werden kann und durch seine angenehme Größe überzeugt. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich die ansprechende Küche mit integriertem Essbereich, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die offene Gestaltung in Kombination mit den charakteristischen Dachschrägen schafft eine besonders gemütliche und wohnliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung der Räume und verleihen der Wohnung ein freundliches und einladendes Ambiente. Die gelungene Verbindung aus klassischem Dachgeschossflair und funktionaler Raumaufteilung macht diese Maisonette zu einem besonderen Zuhause. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als attraktive Anlageimmobilie. Anleger profitieren von den bestehenden Mieteinnahmen sowie den guten Vermietungsmöglichkeiten in dieser gefragten Lage. Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrages besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen und als Eigenheim zu nutzen. Wenn Sie auf der Suche nach einer lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Herzen von Graz sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [entfernt] oder telefonisch unter: [entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 97.2 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Graz, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 102.400

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 856 / Monat

bei € 40.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.421

Grunderwerbsteuer € 7.168 + Grundbucheintragung € 2.253 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

565 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 64,24 m², € 204.800

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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