1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 51,26 m², € 163.200

Charmante Maisonettewohnung im Herzen von Graz_Top 36

Graz · 8020· Ref. 6814CCE0

Wohnung in Graz mit 51,26 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1968. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.184/m².

1 / 7

€ 163.200€ 3.184/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51,26 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 3
Baujahr: 1968
Referenznummer: 6814CCE0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 163.200
Preis pro m²: € 3.184/m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich als attraktive Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihren besonderen Dachgeschosscharakter. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Badezimmer, das separate WC sowie ein großzügiges Zimmer mit rund 27 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreicht man die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befindet sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, die durch ihre offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die charakteristische Dachschräge verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme und unterstreicht den einzigartigen Charakter der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre in sämtlichen Wohnräumen. Die gepflegte Ausstattung sowie die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und dem besonderen Flair einer Maisonette machen diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageimmobilie. Anleger profitieren von bestehenden Mieteinnahmen sowie den guten Vermietungsmöglichkeiten in dieser gefragten Lage. Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrages besteht selbstverständlich die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen und als Eigenheim zu nutzen. Wenn Sie auf der Suche nach einer lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Herzen von Graz sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [entfernt] oder telefonisch unter: [entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 97.2 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Graz, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 163.200

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 682 / Monat

bei € 32.640 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.507

Grunderwerbsteuer € 5.712 + Grundbucheintragung € 1.795 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

371 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 51,26 m², € 163.200

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?