1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 76,37 m², € 244.384

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Herzen von Graz_Top 35

Graz · 8020· Ref. 439C4CC5

Wohnung in Graz mit 76,37 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1968. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.200/m².

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€ 244.384€ 3.200/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,37 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 3
Baujahr: 1968
Referenznummer: 439C4CC5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 244.384
Preis pro m²: € 3.200/m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich als attraktive Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihren besonderen Dachgeschosscharakter. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Badezimmer sowie das separate WC. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17,6 m² bietet ausreichend Platz und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreicht man die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine gemütliche Empore sowie die charakteristische Dachschräge, welche der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre in sämtlichen Wohnräumen. Die hochwertige Ausstattung sowie die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und dem besonderen Flair einer Maisonette machen diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als attraktive Anlageimmobilie. Anleger profitieren von laufenden Mieteinnahmen sowie den sehr guten Vermietungsmöglichkeiten in dieser gefragten Lage. Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrages besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen und als Eigenheim zu nutzen. Wenn Sie auf der Suche nach einer lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Herzen von Graz sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [entfernt] oder telefonisch unter: [entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Einige der angezeigten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 97.2 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Graz, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 244.384

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.021 / Monat

bei € 48.877 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.241

Grunderwerbsteuer € 8.553 + Grundbucheintragung € 2.688 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

649 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 76,37 m², € 244.384

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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