2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 56 m², € 239.000

Umfassende sanierte 2-Zimmer-Wohnung in absolut guter und zentraler Lage - direkt bei der TU - Anlegerwohnung

Graz · 8010· Ref. 22079901

Wohnung in Graz mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.268/m². Verfügbar ab 05.12.2025.

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€ 239.000€ 4.268/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Verfügbar ab: 05.12.2025
Referenznummer: 22079901

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.000
Preis pro m²: € 4.268/m²

Beschreibung

Diese rund 56 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung welche im Jahre 2012/2013 umfassend saniert wurde befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im 3. Liftstock in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, einem großen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer sowie ein saniertes Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse von rd. EUR 629,36 p.m. (EUR 7.552,32 p.a.) Nach Auslaufen der Förderung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rd. EUR 775,32 p.m. (EUR 9.303,84 p.a.) erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit konfortabel mittels Fernwärme, und ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell EUR 156,17 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top DG 2/17

Energieausweis

HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Steyrergasse, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 119.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

635 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 56 m², € 239.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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