2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 77 m², € 315.000

Traumhafte Wohlfühloase mit Westbalkon, TG-Stellplatz möglich!

Graz · 8053· Ref. F8CD299C

Wohnung in Graz mit 77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2017. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.091/m².

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€ 315.000€ 4.091/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2017
Referenznummer: F8CD299C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 315.000
Preis pro m²: € 4.091/m²

Beschreibung

Leben in Graz-Wetzelsdorf, nahe dem Zentrum und trotzdem im Grünen! Der praktisch geschnittene Grundriss, der ca. 7 m² große Westbalkon, die moderne Küche, die ruhige Siedlungslage, das großzügige Kellerabteil, sind nur einige Highlights dieser Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer und der sonnige Balkon laden zum Entspannen ein. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab Das Gebäude wurde ca. 2017 erbaut. Die Wohnung im 2. OG präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne, neuwertige und sehr gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Es besteht die Möglichkeit einen eigenen TG-Abstellplatz um EUR 20.000,- zu erwerben. Die Betriebskosten für den TG-Abstellplatz, samt Rücklage betragen EUR 28,04 im Monat. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung und Fußbodenheizung, die Heizkosten betragen monatlich EUR 104,23 inkl. USt. die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 180,40 inkl. USt. die Reparaturrücklage EUR 81,60 pro Monat. Insgesamt EUR 366,23 im Monat. Das in der Wohnung verfügbare Glasfaserinternet rundet dieses tolle Angebot ab. Lage und Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Maria-Pachleitner-Straße, 8053, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 157.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.316 / Monat

bei € 63.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.490

Grunderwerbsteuer € 11.025 + Grundbucheintragung € 3.465 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

579 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 77 m², € 315.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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