5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 108,8 m², € 808.484

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Jakomini · 8010· Ref. 01A03D51

Wohnung in Jakomini, Graz mit 108,8 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.431/m².

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€ 808.484€ 7.431/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108,8 m²
Zimmer: 5
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03D51

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 808.484
Preis pro m²: € 7.431/m²

Beschreibung

In beliebter Stadtlage zwischen ORF- und MUR-Park, ideal angebunden aber doch im ruhigen Grünen, entsteht ein neues Wohnraumwerk Projekt: 3 Baukörper mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einem Parkdeck fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Im Hauptbaukörper werden 4 lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 4 Zimmern und großen Terrassen und Dachgärten verwirklicht- In den 2 dahinter gelagerten kleineren Baukörpern entstehen 4 geräumige Gartenmaisonette Wohnungen (mit Eigenkellern mit rund 60m2) und 4-5 Zimmern, großzügigen und intimen Eigengärten - ideal für sonnige Abendstunden zuhause- beide Baukörper sind süd-west seitig orientiert. Luftwärmepumpe als Heizungsform, eine Photovoltaikanlage zur zusätzlichen Stromgewinnung, hochwertige Ausstattung und 15 Parkplätze im Garagengeschoß runden den Wohnkomfort ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- JETZT Traum Immobilie sichern! Top 5 Zimmer Dachterrassenwohnung mit großer Dachterrasse (ca. 50m2) und Blick ins Grüne- als Highlight bietet diese Wohnung einen eigenen Dachgarten mit über 50m2! Die Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung: -ca. 40m2 großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, vielen Glasflächen und offener Blick ins Grüne, Ausgang auf die überdachte Dachterrasse und Dachgarten -3 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse - 1 Badezimmer mit Wanne und WC - 1 Badezimmer mit Dusche und WC - 1 Büro extra -Abstellraum extra -Hochwertige Ausstattung wie Kühlung der Wohnung durch Betonkernaktivierung! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 1-2 Garagenparkplätze direkt im Haus darunter, die ab Euro 25.000,- extra kosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43 kWh/m²a

Lage

Jakomini, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 2 547 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 161.697

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 582 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.378 / Monat

bei € 161.697 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 37.190

Grunderwerbsteuer € 28.297 + Grundbucheintragung € 8.893 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 39 / Monat

Energieklasse B (HWB 43 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.417 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.8 m² pro Zimmer

-21% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.5 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 108,8 m², € 808.484

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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