3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 113 m², € 280.775

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Bestlage in der Heinrichstraße direkt bei der Karl-Franzens-Universität

Graz · 8010· Ref. A8FF8FB1

Wohnung in Graz mit 113 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.485/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 280.775€ 2.485/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 113 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: A8FF8FB1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 280.775
Preis pro m²: € 2.485/m²

Beschreibung

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 113 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume, einer sonnigen Terrasse und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer, in die separate Toilette und das großzügige Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man in die geräumige Küche, in das riesige Wohnzimmer und auf die süd-west-ausgerichtete gTerrasse, die über einen schönen Ausblick verfügt. Vom Wohnzimmer werden die zwei Schlafzimmer begangen.. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. EUR 820,- p.m. (entspricht rd. EUR 9.840,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,50%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. EUR 1.347,72 p.m. (entsprich rd. EUR 16.172,64 p.a.) und einer Rendite von rd. 5,76% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.08.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto EUR 280,78 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto EUR 157,23. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 16

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 134 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Heinrichstraße, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 93.592

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.173 / Monat

bei € 56.155 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.916

Grunderwerbsteuer € 9.827 + Grundbucheintragung € 3.089 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

578 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 113 m², € 280.775

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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