3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 68,94 m², € 264.000
*** Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten in Innenhoflage ***
Wohnung in Graz mit 68,94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.829/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68,94 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- ADFEE282
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 264.000
- Preis pro m²
- € 3.829/m²
Beschreibung
Diese Maisonette-Wohnung wurde durch den Umbau, Aufstockung und Sanierung eines vorherigen Lagergebäudes geschaffen. Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet mit Parkettböden, neue Fenster und Türen mit Rollo, sämtliche Elektrik sowie alle Installationen sind neu, jedes Zimmer mit TV und Internetanschluss und Badezimmer und WC mit modernen Fliesen belegt. Auf der eigenen Terrasse umgeben vom kleinen Eigengarten können Sie richtig abschalten und den Tag ausklingen lassen. Aufteilung der Wohnung: Vorraum mit Garderobenbereich, Abstellraum, Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang auf die Terrasse umgeben vom Eigengarten. Das Obergeschoss teilt sich auf in Vorraum, WC extra begehbar, Badezimmer mit Dusche und 2 Schlafzimmer.
Energieausweis
- Energieklasse
- b
- HWB
- 49.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Zweiglgasse, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
0.9 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 2 485 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 88.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 472 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.103 / Monat
bei € 52.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.144
Grunderwerbsteuer € 9.240 + Grundbucheintragung € 2.904 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
669 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 527 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.809/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.829/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 527 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.809/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 247 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hammer Walter Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten