2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44 m², € 225.000

Hochwertige Neubauwohnung - provisionsfrei

Graz · 8042· Ref. 01A013DD

Wohnung in Graz mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.114/m².

1 / 9

Grundriss ansehen ↗

€ 225.000€ 5.114/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A013DD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 225.000
Preis pro m²: € 5.114/m²

Beschreibung

Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung – provisionsfrei -Top 2 Im 1. Obergeschoss steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Balkon zum Verkauf – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Die Wohnung bietet: * helle Wohnküche * separates Schlafzimmer * modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * großzügigen Balkon * Keller 4m2 Besonderes Highlight: Eine hochwertige Küche inklusive Geräten ist bereits bestellt und im Kaufpreis inkludiert. Top 2: ca. 44 m² | Wohnküche ca. 21,5 m² | Zimmer ca. 11,81 m² | Balkon ca. 6 m² Hochwertige Ausstattung: * Ziegelmassivbau 35cm mit 20 cm Vollwärmeschutz * 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen Alu-beklipst * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Niedrigenergiebauweise * Jalousien mit Elektro Motor und WLAN steuerbar * Echtholzparkett * Hochwertige Fliesen 60/60 * bodenebene Walk-in-Dusche mit einer Nurglasduschwand * Höhere Türen 80/220 * Hochwertige Küche mit Anti-Fingerprint-Oberflächen und Einbaugeräten (5 Jahre Garantie) * Provisionsfrei Ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage – bereits fertiggestellt und bezugsfertig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Neufeldweg 140, 8042, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 112.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 940 / Monat

bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.350

Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

470 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44 m², € 225.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?