2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 65 m², € 187.000

Einziehen und wohlfühlen - helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz

Wetzelsdorf · 8052· Ref. 990A27AD

Wohnung in Wetzelsdorf, Graz mit 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1976. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.877/m². Verfügbar ab 22.06.2026.

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€ 187.000€ 2.877/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: 22.06.2026
Referenznummer: 990A27AD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 187.000
Preis pro m²: € 2.877/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ostseitig ausgerichteten Loggia sowie eine sehr schöne und großzügige Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden an allen Fenstern; teilweise sind die Fenster zudem mit Insektenschutz ausgestattet. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab Ausstattung Lift im Gebäude 1 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer mit ostseitiger Loggia Geräumige Küche Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Rollläden an allen Fenstern Kellerabteil Zugehöriger Parkplatz Fahrradabstellraum Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische und attraktive Lage. Nahversorger, Ärzte sowie diverse Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch sind die täglichen Besorgungen sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr besonders komfortabel. Fazit Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder für eine Wohngemeinschaft, die eine gut geschnittene Wohnung mit Loggia, Lift, Parkplatz und guter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung suchen. Die praktische Raumaufteilung und die vorhandenen Extras sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und hohen Wohnkomfort. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wetzelsdorf, 8052, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 93.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 781 / Monat

bei € 37.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.602

Grunderwerbsteuer € 6.545 + Grundbucheintragung € 2.057 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

391 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 65 m², € 187.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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