2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 26,8 m², € 89.000
Dachgeschosswohnung in zentraler, ruhiger Lage! PREISREDUZIERT
Wohnung in Gries, Graz mit 26,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.321/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 26,8 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- E58AF4F8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 89.000
- Preis pro m²
- € 3.321/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschosswohnung in einem komplett sanierten Zinshaus mit insgesamt neun parifizierten Wohnungen im Grazer Bezirk Gries. Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage und verfügt über eine gute Raumaufteilung: Wohn-Esszimmer Schlafzimmer Bad mit WC Vorraum Das Gebäude sowie die Wohnungen wurden in den Jahren 2018 bzw. 2020 umfassend saniert und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Dadurch befindet sich das Haus in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und weitere Infrastruktur befinden sich in der Umgebung. Im selben Haus stehen auch weitere Wohnungen zum Verkauf. Es können auch vermietete Wohnungen als Anlageobjekt erworben werden. Ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerwohnung.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 90.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Ildhofgasse 68, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 44.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 372 / Monat
bei € 17.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 4.094
Grunderwerbsteuer € 3.115 + Grundbucheintragung € 979 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
41 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.321/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von S.U.J. Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten