2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 37,39 m², € 150.335

Ihr neues Zuhause mitten in Graz ...!

Graz · 8020· Ref. 17385B80

Wohnung in Graz mit 37,39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.021/m².

€ 150.335€ 4.021/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 37,39 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Referenznummer: 17385B80

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 150.335
Preis pro m²: € 4.021/m²

Beschreibung

Mitten im Herzen von Graz (Bezirk Gries) entsteht ein modernes Neubauprojekt , das urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Alltag angenehm flexibel: Straßenbahn- und Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, auch der Hauptbahnhof ist rasch erreichbar. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Für entspannte Stunden im Grünen sorgt der nahegelegene Augarten - ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen ab ca. 37 m² und reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 6-Zimmer-Wohnungen . Teilweise verfügen die Einheiten über Balkone oder Terrassen . Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte - ob für Singles , Paare , Familien oder als wertbeständige Anlage . Auch technisch überzeugt das Projekt: Eine Photovoltaikanlage am Dach sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme . Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant - ein zukunftssicheres Zuhause in zentraler Lage, das keine Wünsche offenlässt ...!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 75.168

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 628 / Monat

bei € 30.067 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.916

Grunderwerbsteuer € 5.262 + Grundbucheintragung € 1.654 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

329 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 37,39 m², € 150.335

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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