3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 65 m², € 215.000

Zentral gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Judendorf-Straßengel

Judendorf · 8111· Ref. CA6976A3

Wohnung in Judendorf, Graz-Umgebung mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.308/m².

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€ 215.000€ 3.308/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CA6976A3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 215.000
Preis pro m²: € 3.308/m²

Beschreibung

In hervorragender Lage von Judendorf-Straßengel erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift. Die Kombination aus guter Infrastruktur, großzügiger Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die teilmöblierte Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Essküche, Zwei Schlafzimmer mit Balkons, Badezimmer, WC, Abstellraum Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet und sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bank und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Grazer Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf die beeindruckende Wallfahrtskirche Maria Straßengel, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Steiermark. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Judendorf, 8111, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 71.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 898 / Monat

bei € 43.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.890

Grunderwerbsteuer € 7.525 + Grundbucheintragung € 2.365 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 65 m², € 215.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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