3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 69,13 m², € 269.990

Moderne Neubau-Wohnung mit großem Eigengarten ++ Erstbezug ++ Lift ++ Parkplatz ++

Straßengel · 8111· Ref. 01A03FD6

Wohnung in Straßengel, Graz-Umgebung mit 69,13 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.906/m².

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€ 269.990€ 3.906/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,13 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03FD6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.990
Preis pro m²: € 3.906/m²

Beschreibung

Erschwingliche Eigenheime, gepaart mit qualitativ hochwertiger Ausstattung! Nordwestlich von Graz, genauer gesagt in Gratwein-Straßengel, entsteht eine äußerst attraktive Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Wohnhäuser. Durch die Aufteilung, auf zwei unabhängig voneinander funktionierende Wohnhäuser, wurde nicht nur an das Design gedacht, sondern auch daran, ein lockeres Wohnareal zu schaffen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen zwischen 41 m² und 113 m² bieten genug Wohnraum, um jeden individuellen Anspruch abzudecken. Bewährtes trifft modernen Esprit! Die bewährte und zeitlose Ziegelmassivbauweise bietet vielfältige Wohnungsvarianten mit 2 bis 4 Zimmern, sowohl im Erdgeschoss als auch in den Obergeschossen. Im Erdgeschoss erwarten die Bewohner großzügige Terrassen mit eigenem Gartenanteil, während in den Obergeschossen jede Wohnung über einen einladenden Balkon verfügt. Ergänzt wird das Angebot durch exklusive Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Balkon-Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt; Überdachte sowie freistehende Stellplätze stehen zur Verfügung. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein eigenes und geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung zur Wohnung - TOP B3: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG des Wohnhauses und verfügt über ca. 69 m² Nettowohnfläche. Darüber hinaus stehen der Wohnung ca. 12 m² Terrasse und ein Gartenanteil von ca. 145 m² zu. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil mit rund 7 m² zugeteilt. Parkplatzmöglichkeiten sind zu dieser Wohnung zusätzlich käuflich zu erwerben, wodurch zum Kaufpreis €20.000,- (2x PKW-Abstellplatz) hinzukommen. Dieser Wohnungstyp ist mehrmals in der Wohnanlage verfügbar. Darüber hinaus sind auch weitere Wohnungsarten, z.B. in den Obergeschossen mit Balkon, aber auch Penthouse-Wohnungen, erhältlich. Diese Wohnung wird schlüsselfertig verkauft, sodass der Einzug direkt nach der Schlüsselübergabe möglich ist. Qualitätsfenster aus Österreich zieren das gesamte Wohnhaus. Die modernen 3-fach-verglasten PVC-Fenster sind natürlich mit elektrisch angetriebenen Rollos ausgestattet. Die Böden sind einerseits mittels Echtholz-Parkett belegt, und andrerseits sind es Großformat-Fliesen, die dem Interieur einen edlen Look verleihen. Also... …vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Straßengel, 8111, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 455 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 89.997

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (361 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.128 / Monat

bei € 53.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.420

Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 20 / Monat

Energieklasse B (HWB 34.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.148 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23 m² pro Zimmer

-12% ggü. Gebietsdurchschnitt (26 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 482 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.088/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.906/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 482 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 69,13 m², € 269.990

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Finanzielle Details

Beschreibung

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