2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 34,86 m², € 125.000

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Premstätten (Hauptstraße 131) und ist bequem über einen Lift erreichbar. Trotz der kompakten Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung, die ein angenehmes und komfortables Wohngefühl schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie gesellige Zusammenkünfte. Das Schlafzimmer ist geräumig und ermöglicht eine komfortable Einrichtung mit Doppelbett und Kleiderschrank. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche sowie alle notwendigen sanitären Einrichtungen. Die Küche überzeugt durch ihre funktionale und zeitgemäße Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für eine kleine Sitzecke. Die Wohnung ist mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet und gewährleistet somit ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sorgen für eine ansprechende Optik und sind zugleich pflegeleicht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder ältere Menschen bestens geeignet. Ein Lift steht zur Verfügung und gewährleistet einen einfachen Zugang zu allen Etagen. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und verpflichtend um EUR 10.000,- zu erwerben. Die Wohnung ist derzeit befristet bis April 2028 vermietet und eignet sich somit ideal als Anlageobjekt mit gesicherten Mieteinnahmen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses ist auch eine Eigennutzung möglich. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Brutto-Kaufpreis , welcher für Eigennutzer maßgeblich ist. Für Anleger besteht die Möglichkeit, die im Kaufpreis enthaltene Umsatzsteuer im Rahmen des Vorsteuerabzugs geltend zu machen, wodurch sich ein entsprechend reduzierter Nettokaufpreis ergibt. Die verwendeten Fotos wurden teilweise mittels KI bearbeitet (Möblierung angepasst); der tatsächliche Zustand der Wohnung entspricht jedoch der dargestellten Ausführung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus kompakter Größe, optimaler Raumaufteilung, moderner Ausstattung und zentraler Lage in Premstätten - ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer. Wenn Sie auf der Suche nach einer wunderbaren Wohnung im Grünen und mit hervorragender Infrastruktur vor Ort sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [entfernt] oder per Mail unter: [entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln.