3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 66 m², € 163.170

Ihr neues Zuhause wartet *** wunderschöne 3 Zimmerwohnung *** Anleger oder Eigennutzer !!!

Premstätten · 8141· Ref. 5B2BC88B

Wohnung in Premstätten, Graz-Umgebung mit 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1912. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.472/m².

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€ 163.170€ 2.472/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 66 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1912
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 5B2BC88B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 163.170
Preis pro m²: € 2.472/m²

Beschreibung

*** Attraktive Renditechance in Premstätten - oder auch als Eigennutzer möglich! *** Diese charmante Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 66 m² alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit drei gut geschnittenen Zimmern haben Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Schlafzimmer , inspirierendes Arbeitszimmer oder ein einladendes Gästezimmer - hier ist alles möglich! Eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Wohnqualität - ideale Voraussetzungen für eine langfristige sichere Vermietung. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und sorgen dafür, dass Sie im Alltag bestens versorgt sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein nahegelegener Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihren gewünschten Zielen. Die Lage punktet durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung -Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar- ein starkes Argument für stabile Mieterträge. Highlights der Wohnung: durchdachte Raumaufteilung 39m² Großes Wohnzimmer Carportstellplatz inbegriffen sofortige Mieteinnahmen EUR 510 NETTO p.m. Mieteinnahmen von EUR 6.120,- p.a. Rendite von 3,68% hochwertige Einbauküche Top Infrastruktur Investieren Sie jetzt in Qualität, Lage und Zukunft! Eine solide Kapitalanlage in einem exklusivem Stadtteil von Graz mit langfristiger Wertsteigerung! Dieses Objekt verbindet Sicherheit mit Rendite! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter [entfernt] ACHTUNG ! Die Wohnung ist vermietet und es handelt sich hierbei um Beispielbilder! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 110.6 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Kirchweg, 8141, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 54.390

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 682 / Monat

bei € 32.634 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.506

Grunderwerbsteuer € 5.711 + Grundbucheintragung € 1.795 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 66 m², € 163.170

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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