3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 75,1 m², € 399.000
3 Zi. Neubauwohnung mit 75 m² und 37 m² Terrasse - "Hang zur Sonne" Laßnitzhöhe!
Wohnung in Laßnitzhöhe, Graz-Umgebung mit 75,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Biomasse. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.313/m². Verfügbar ab 01.12.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75,1 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Referenznummer
- 52CFFBF8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 5.313/m²
Beschreibung
„Hang zur Sonne“ – Laßnitzhöhe! Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage Willkommen in Laßnitzhöhe – einem charmanten Ort im Grünen, der perfekt zwischen Natur und urbaner Infrastruktur eingebettet ist. Unser Neubauprojekt bietet modernen Wohnraum der keine Wünsche offenlässt. Hier entstehen hochwertige Wohnungen, die mit durchdachten Grundrissen, modernen Ausstattungen und viel Liebe zum Detail überzeugen. Ideal für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige, aber gleichzeitig gut angebundene Lage suchen. Lage und Infrastruktur Laßnitzhöhe liegt inmitten der malerischen Hügel und Wälder der Steiermark und bietet eine hohe Lebensqualität. Die ruhige und naturnahe Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Landeshauptstadt Graz, die nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist. So genießen Sie alle Vorteile einer ländlichen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Infrastruktur vor Ort ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie problemlos in das Zentrum von Graz oder die umliegenden Gemeinden gelangen. Wohnen im Einklang mit der Natur Das Neubauprojekt in Laßnitzhöhe verbindet modernen Komfort mit einer idyllischen Lage und schafft so den idealen Ort zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses einzigartigen Standorts! FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN: Als Bauträgerunternehmen, das sich auf die Realisierung hochwertiger Wohnimmobilien spezialisiert hat, bieten wir Ihnen nicht nur exzellente Bauqualität, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungsoptionen. In Zusammenarbeit mit unserer Partnerbank Bank Burgenland können wir Ihnen besonders vorteilhafte Konditionen für die Finanzierung Ihres Bauvorhabens anbieten. Unsere Leistungen im Überblick: Bevorzugte Finanzierungskonditionen: Durch unsere enge Partnerschaft mit der konzerneigenen Bankengruppe erhalten Sie Zugang zu attraktiven Zinssätzen und flexiblen Rückzahlungsmodalitäten. Profitieren Sie von exklusiven Angeboten, die Ihnen eine komfortable und sichere Finanzierung ermöglichen. Individuelle Beratung: Das erfahrene Finanzierungsteam der Bank Burgenland steht Ihnen von Anfang an zur Seite, um gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung zu finden. Wir analysieren Ihre persönlichen Anforderungen und erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept. Bevorzugte Abwicklung: Durch die Zusammenarbeit mit unserer Bank gestalten sich alle Formalitäten rund um Ihre Finanzierung effizient und transparent. z.B.: es entfallen die Schätzkosten für die finanzierende Immobilie. Planungssicherheit: Mit unseren attraktiven Finanzierungsmodellen haben Sie von Anfang an Klarheit über Ihre monatlichen Belastungen und können so Ihr Budget optimal planen.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 35.9 kWh/m²a
- Heizung
- Biomasse
Lage
Hauptstraße 120b, 8301, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 89%
von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 133.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (329 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
24 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 462 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.099/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.313/m² damit 30% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 462 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.099/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 272 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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