3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 69,13 m², € 269.990

Schöne Neubau-Wohnung mit 3 Zimmern in sonniger Ausrichtung und Nähe zu Graz ++ Lift ++ Parkplatz ++

Straßengel · 8111· Ref. 9322251A

Wohnung in Straßengel, Graz-Umgebung mit 69,13 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.906/m².

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€ 269.990€ 3.906/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,13 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 9322251A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.990
Preis pro m²: € 3.906/m²

Beschreibung

Erschwingliche Eigenheime, gepaart mit qualitativ hochwertiger Ausstattung! Nordwestlich von Graz, genauer gesagt in Gratwein-Straßengel, entsteht eine äußerst attraktive Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Wohnhäuser. Durch die Aufteilung, auf zwei unabhängig voneinander funktionierende Wohnhäuser, wurde nicht nur an das Design gedacht, sondern auch daran, ein lockeres Wohnareal zu schaffen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen zwischen 41 m² und 113 m² bieten genug Wohnraum, um jeden individuellen Anspruch abzudecken. Bewährtes trifft modernen Esprit! Die bewährte und zeitlose Ziegelmassivbauweise bietet vielfältige Wohnungsvarianten mit 2 bis 4 Zimmern, sowohl im Erdgeschoss als auch in den Obergeschossen. Im Erdgeschoss erwarten die Bewohner großzügige Terrassen mit eigenem Gartenanteil, während in den Obergeschossen jede Wohnung über einen einladenden Balkon verfügt. Ergänzt wird das Angebot durch exklusive Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Balkon-Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt; Überdachte sowie freistehende Stellplätze stehen zur Verfügung. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein eigenes und geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung zur Wohnung - TOP B7: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG des Wohnhauses und verfügt über ca. 69 m² Nettowohnfläche. Darüber hinaus stehen der Wohnung an 12 m² Balkon zu. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil mit rund 6 m² zugeteilt. Parkplatzmöglichkeiten sind zu dieser Wohnung zusätzlich käuflich zu erwerben, wodurch zum Kaufpreis €20.000,- (2x PKW-Abstellplatz) hinzukommen. Dieser Wohnungstyp ist mehrmals in der Wohnanlage verfügbar. Darüber hinaus sind auch weitere Wohnungsarten, z.B. in den Erdgeschossen mit Terrasse und Gartenanteil, aber auch Penthouse-Wohnungen, erhältlich. Diese Wohnung wird schlüsselfertig verkauft, sodass der Einzug direkt nach der Schlüsselübergabe möglich ist. Qualitätsfenster aus Österreich zieren das gesamte Wohnhaus. Die modernen 3-fach-verglasten PVC-Fenster sind natürlich mit elektrisch angetriebenen Rollos ausgestattet. Die Böden sind einerseits mittels Echtholz-Parkett belegt, und andrerseits sind es Großformat-Fliesen, die dem Interieur einen edlen Look verleihen. Also... …vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Straßengel, 8111, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 89.997

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (325 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.128 / Monat

bei € 53.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.420

Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 69,13 m², € 269.990

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Beschreibung

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Lage

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