3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 70 m², € 230.000
Perfekte Startwohnung in Judendorf/ Gratwein Straßengel mit überdachten Balkon
Wohnung in Straßengel, Graz-Umgebung mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.286/m². Verfügbar ab 08.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 08.06.2026
- Referenznummer
- 5B8A9498
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 230.000
- Preis pro m²
- € 3.286/m²
Beschreibung
Objekt Nr. 93, Balkonwohnung in ruhiger Lage in Gratwein-Straßengel mit ca. 69 m² Wfl., ruhige Lage, 2. Stock, Badezimmer, 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer-Küche offen mit ang. Balkon 16 m² überdacht, Parkett und Fliesen, Kunststofffenster Internorm, Fußbodenheizung, Autoabstellplatz: vorhanden Betriebskosten: EUR 282,58, Rücklage EUR 78,69, Maklerprovision: 3,6 % inkl. USt. Kaufpreis: EUR 230.000, - oder Finanzierungsbsp.: Anzahlung EUR 25.000,- und mtl. EUR 860,- Info: Frau Resch [entfernt], [entfernt] Nähe: Gratwein-Straßengel, Gratkorn, Andritz, Thal, Graz, Weinitzen HP und EDI Objekt-/Lagebeschreibung: Diese gepflegte 69 m² große Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gratwein-Straßengel. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof Gratwein-Gratkorn ist schnell erreichbar, wodurch sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden bequem und zügig erreicht werden können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 36.1 kWh/m²a
Lage
Straßengel, 8111, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.8 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 76.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 961 / Monat
bei € 46.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.580
Grunderwerbsteuer € 8.050 + Grundbucheintragung € 2.530 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
23 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 461 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.097/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.286/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 461 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.097/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilien Resch GmbH
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