2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 55 m², € 219.990

Neubauwohnung mit Balkon in Judendorf/ Gratwein Straßengel-Haus A Top 7, Baubeginn bereits erfolgt! Eigennutzer oder Anlegerpreis

Straßengel · 8111· Ref. 7C0C2BE7

Wohnung in Straßengel, Graz-Umgebung mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.000/m².

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€ 219.990€ 4.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 7C0C2BE7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.990
Preis pro m²: € 4.000/m²

Beschreibung

Obj. Nr. 74, *Projekt Murfeldsiedlung*Neubauwohnung mit Balkon in Gratwein Straßengel-Haus A Top 7 mit 55 m² Wohnfläche, 12 m² Balkon, Küchen-Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kellerraum mit 8 m² Kunststofffenster 3-fach verglast, elektr. Rollos, Parkett, Heizung: Fußbodenheizung/Nahwärme, Ziegelmassiv Baubeginn: bereits erfolgt, Eigennutzer Kaufpreis: EUR 219.990, - oder Anlegernettoaufpreis: EUR 197.990,- (3,5% bis 4,5% Rendite) Carport und Stellplatz: EUR 20.000, Info: Frau Elisabeth Resch, [entfernt], [entfernt] Lagebeschreibung: Dieses moderne Neubauprojekt mit zwei Baukörpern und insgesamt 19 hochwertigen Wohnungen entsteht in einer grünen und sonnigen Lage in Gratwein-Straßengel. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur der Region. Jeder der beiden Baukörper ist optimal ausgerichtet, um eine helle und freundliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Während ein Gebäude 9 Wohneinheiten beherbergt, verfügt das zweite 10 Wohnungen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der nächstgelegene Bahnhof mit Zuganbindung in etwa 5 Autominuten erreichbar ist. Nähe: Gratkorn, Andritz, Gösting, Weinitzen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a)

Energieausweis

HWB: 39.6 kWh/m²a

Lage

Straßengel, 8111, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 109.995

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 919 / Monat

bei € 43.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.120

Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 55 m², € 219.990

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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