4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 87,5 m², € 353.000
Neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit riesigem Garten!
Wohnung in Lieboch, Graz-Umgebung mit 87,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.034/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 87,5 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2023
- Referenznummer
- 2835FEFA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 353.000
- Preis pro m²
- € 4.034/m²
Änderungshistorie
19.08.2026
Preis: € 380.000→€ 353.000
19.08.2026
Preis pro m²: € 4.343/m²→€ 4.034/m²
Beschreibung
Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Weitblick Diese exklusive Gartenwohnung einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage besticht mit durchdachter Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung. Als Eckwohnung profitiert sie von einer besonders ruhigen und lichtdurchfluteten Lage. Dank ausgeklügelter Architektur ohne Wohnungstrennwände genießen Sie nahezu den Komfort eines Einfamilienhauses. Highlights: Ca. 28 m² offener Wohn-/Essbereich 3 helle Schlafzimmer Großzügige Sonnenterrasse Rd. 230 m² großes, eigenes Gartengrundstück Modernes Bad, 2 WCs (!) 2 überdachte KFZ-Stellplätze Rd. 8,5m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss E-Ladestation optional Ideal für Gartenliebhaber! Fordern Sie gleich die ausführlichen Unterlagen über diese Plattform an, gerne organisieren wir danach einen Besichtigungstermin für Sie!
Energieausweis
- Energieklasse
- b
- HWB
- 47.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Lieboch, 8501, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
13.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 53%
von 431 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 88.250
Preisentwicklung seit Erstinserat
-7.1%
ursprünglich € 380.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.475 / Monat
bei € 70.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.238
Grunderwerbsteuer € 12.355 + Grundbucheintragung € 3.883 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
15 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 458 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.096/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.034/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 458 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.096/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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