3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 77 m², € 379.000

Neuwertige 3-Zi-Wohnung mit Balkon, Klimaanlage & 2 Garagen in Hausmannstätten

Hausmannstätten · 8071· Ref. 01A041F7

Wohnung in Hausmannstätten, Graz-Umgebung mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.952/m².

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€ 379.000€ 4.952/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Nutzfläche: 76,53 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A041F7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 379.000
Preis pro m²: € 4.952/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hausmannstätten! Diese neuwertige Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Mehrparteienhauses und bietet auf großzügigen 76,53 m² Wohnfläche ein perfektes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die moderne Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die integrierte Klimaanlage garantiert auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche für kulinarische Highlights in Ihrem neuen Zuhause. Für höchsten Wohnkomfort sorgt zudem ein Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zwei Garagenplätze in der Tiefgarage - mit Wallbox - gehören ebenfalls zum Angebot und bieten sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in umliegende Städte gelangen. Zudem finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in der Nähe - Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Alltag besonders angenehm. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Hausmannstätten - hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine idyllische Umgebung auf ideale Weise! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. Neuwertiger Zustand Teilmöbliert Inklusive hochwertiger Einbauküche Inklusive zwei TG Plätzen mit Wallbox Inklusive Klimaanlage Alle Fenster mit außenliegenden, elektrischem Sonnenschutz und Gelsennetzen

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hausmannstätten, 8071, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

10.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 457 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 126.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (362 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.584 / Monat

bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.434

Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 26 / Monat

Energieklasse B (HWB 41 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.610 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.7 m² pro Zimmer

-2% ggü. Gebietsdurchschnitt (26.1 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 484 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.092/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.952/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 484 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 77 m², € 379.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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