4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 84 m², € 329.990

Neubauwohnung 4 Zimmer mit Balkon in Judendorf/ Gratwein Straßengel-Haus A Top 8/ Baubeginn erfolgt!!!

Straßengel · 8111· Ref. A1D9A105

Wohnung in Straßengel, Graz-Umgebung mit 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.882/m².

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€ 329.990€ 3.882/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A1D9A105

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.990
Preis pro m²: € 3.882/m²

Beschreibung

Obj. Nr. 75 Neubauwohnung 4 Zimmer mit Balkon in Gratwein Straßengel-Haus A Top 8 mit 85 m² Wohnfläche, 12 m² Balkon überdacht, Küchen-Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Kellerraum mit 9 m², Kunststofffenster 3-fach verglast, elektr. Rollos, Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung/Nahwärme, Ziegelmassiv Eigennutzer Kaufpreis: EUR 329.990, - zzgl. Carport und Parkplatz: EUR 20.000, - oder Anlegernettokaufpreis: EUR 296.990,- (Rendite 3,5% bis 4,5%) Info: Frau Elisabeth Resch, [entfernt], [entfernt] Lagebeschreibung: Dieses moderne Neubauprojekt mit zwei Baukörpern und insgesamt 19 hochwertigen Wohnungen entsteht in einer grünen und sonnigen Lage in Gratwein-Straßengel. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur der Region. Jeder der beiden Baukörper ist optimal ausgerichtet, um eine helle und freundliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Während ein Gebäude 9 Wohneinheiten beherbergt, verfügt das zweite 10 Wohnungen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der nächstgelegene Bahnhof mit Zuganbindung in etwa 5 Autominuten erreichbar ist. Nähe: Gratwein Straßengel, Weinitzen, Gratkorn, Andritz, Thal, Mariatrost Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a)

Energieausweis

HWB: 39.6 kWh/m²a

Lage

Straßengel, 8111, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 82.498

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.379 / Monat

bei € 65.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.180

Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 84 m², € 329.990

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Beschreibung

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