1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 35 m², € 100.000

Perfekt für Singles! Schöne, sonnige Wohnung sucht neue Besitzer - auch perfekt als Anlegerwohnung!

Graz · 8054· Ref. C487BA91

Wohnung in Graz mit 35 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.857/m².

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€ 100.000€ 2.857/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 35 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Referenznummer: C487BA91

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 100.000
Preis pro m²: € 2.857/m²

Beschreibung

Diese sonnendurchflutete Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrparteienhauses. Sie hat mit ihren 35 m² eine tolle Raumaufteilung und verfügt über Vorraum, einem großen Schlaf-Wohnbereich, einer großen Küche und einem Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Zu der Wohnung gehört auch noch ein Mini-Kellerabstellplatz mit ca. 2 m². Freie Parkplätze direkt in der Gasse ohne Parkzone (gebührenfrei). Einen fixen Parkplatz könnte man zum Preis von EUR 25.000,- dazu erwerben. Beheizt wird die Liegenschaft mit Öl. Die Betriebs- und Heizkosten belaufen sich bis Ende 2027 monatlich auf ca. EUR 160,- pauschal. Falls man sich vergrößern möchte gäbe es die Möglichkeit die Wohnung nebenan (derzeit noch vermietet) zum Preis von EUR 125.000.- dazu erwerben. Diese hat eine Größe von ca. 40-45 m² (genaue Abmessung wird gerade gemacht) sowie einen Balkon. Der Balkon könnte auf ca. 20m² (Baugenehmigung erforderlich) erweitert werden Die Wohnung(en) befindet sich im Grünen, in ruhiger Siedlungslage. Rufen Sie an - Eine Besichtigung lohnt sich! Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 55 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8054, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 2 581 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 100.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 654 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 418 / Monat

bei € 20.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.600

Grunderwerbsteuer € 3.500 + Grundbucheintragung € 1.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 16 / Monat

Energieklasse C (HWB 55 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 434 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

35 m² pro Zimmer

+27% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 623 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.794/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.857/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 623 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 35 m², € 100.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Graz

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