3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 75 m², € 399.400
LUXUS PENTHOUSE am SEE!
Wohnung in Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2007. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.325/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2007
- Zustand
- Saniert
- Referenznummer
- 4634FFE7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.400
- Preis pro m²
- € 5.325/m²
Beschreibung
Dieses exklusiv sanierte Penthouse in Kalsdorf bei Graz vereint modernen Wohnkomfort mit einem Lebensgefühl wie im Urlaub. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006, die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung (Modernisierung 2026) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer außergewöhnlichen Freiflächenqualität. Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete, hochwertig designte Wintergarten mit ca. 18 m2 , der die Wohnnutzfläche auf knapp 75 m2 erweitert und den Wohnbereich mit erstklassiger Holzausführung, eleganten Verspiegelungen sowie einer Infrarot-Wandheizung veredelt. Große Glasflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der voll möblierte Wohn-Essbereich ist stilvoll ausgestattet und umfasst Esstisch samt Stühlen, eine Wohnzimmergarnitur sowie einen Fernseher mit Medienschrank. Indirekte Beleuchtung unterstreicht das moderne Ambiente, elektrisch bedienbare Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz. Das T ageslichtbad ist hochwertig ausgeführt und verfügt über Badewanne, Sprossenheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Vorraum empfängt mit einer bereits ausgestatteten Garderobe und rundet den stimmigen Gesamteindruck ab. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Als Bodenbelag kommt ein pflegeleichter Kunststoffboden zum Einsatz. Die süd seitige Terrasse mit ca. 31 m2 eröffnet einen einzigartigen Blick über die Copacabana und ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Wintergarten aus ein echter Genuss. Ausgestattet mit schönem Holzboden, direkter und indirekter Beleuchtung sowie Strom- und Wasseranschluss bietet sie perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Mehrwert ist die eigene Liegewiese mit direktem Zugang zum Badesee – ideal, um die Seele baumeln zu lassen. Gartennutzung ist gegeben und unterstreicht das besondere Freizeit- und Erholungspotenzial dieser Immobilie. Ein Doppelcarport ist auch vorhanden. Direkt hinter dem Carport befindet sich ein praktischer Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Wohnen, wo andere Urlaub machen – dieses Penthouse ist die ideale Wahl für alle, die gehobene Wohnqualität, Ruhe und See-Nähe in attraktiver Lage von Kalsdorf bei Graz schätzen.
Lage
Kalsdorf bei Graz, 8401, Graz-Umgebung
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 458 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.096/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.325/m² damit 30% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 458 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.096/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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