2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 52 m², € 212.110

FELDKIRCHEN bei Graz - beziehbar ab Mai 2027: Fertig ausgestattete Wohnungen von KOHLBACHER

Wagnitz · 8401· Ref. 01A01A2D

Wohnung in Wagnitz, Graz-Umgebung mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.079/m².

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€ 212.110€ 4.079/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A01A2D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 212.110
Preis pro m²: € 4.079/m²

Beschreibung

JETZT NOCH DIE CHANCE NUTZEN - BEZIEHBAR AB ENDE MAI 2027 FERTIG AUSGESTATTETE, moderne Eigentumswohnungen von KOHLBACHER in FELDKIRCHEN bei Graz – Wagnitz/Bachbauerweg, 2.BA Die schlüsselfertigen Wohnungen entstehen in zentraler Lage in Wagnitz / am Bachbauerweg in Feldkirchen, direkt angrenzend an den 1. Bauabschnitt. Wichtige Nahversorger, Apotheke und Schule sind von hier aus schnell zu erreichen. Aktuell sind noch Wohnungen mit 52, 68, 85, 108 bzw. 110 m² echter Wohnnutzfläche mit eigenem Garten und Terrasse bzw. großem Balkon oder Dachterrasse verfügbar. Jede Wohnung verfügt über einen oder zwei Tiefgaragenabstellplätze sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wärmeversorgung für die bequeme Fußbodenheizung erfolgt über Fernwärme . Schlüsselfertige Ausstattung: Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Böden, Türen, Fliesen, Sanitärgegenständen sowie Badezimmern, etc. Zudem sind bereits alle Fenster in den Wohn- und Schlafräumen mit Rollläden bzw. Außenraffstores versehen. Die Ausstattungsphase ist bei diesem Projekt bereits abgeschlossen, es sind daher KEINE Änderungen mehr möglich! Gerne informieren wir Sie im Zuge eines Beratungstermins, welche Badmöbel, Fliesen und Vinylböden bei den Wohnungen ausgewählt wurden. In den Ansichten oben bekommen Sie schon einen Einblick. Fertigstellung: Die spätmöglichste Übergabe wurde für Mai 2027 fixiert. Fixpreis – volle Kostensicherheit! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr € 1.740,- für die Kaufvertragserrichtung Keine Maklerprovision! Kostenloses Prospektmaterial anfordern oder telefonisch einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren: [entfernt] ! Kontakt: Kohlbacher GmbH – 8665 Langenwang [entfernt] Tel. [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bachbauerweg 2BA, 8401, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 106.055

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 886 / Monat

bei € 42.422 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.757

Grunderwerbsteuer € 7.424 + Grundbucheintragung € 2.333 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 52 m², € 212.110

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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