2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 60,81 m², € 352.800

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Westbalkon

Niederschöckl · 8044· Ref. 01A03D2D

Wohnung in Niederschöckl, Graz-Umgebung mit 60,81 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.802/m².

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€ 352.800€ 5.802/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,81 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03D2D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 352.800
Preis pro m²: € 5.802/m²

Beschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint lichtdurchflutetes Wohnen mit großzügigem Freiraum und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet mit einem überdachten West-Balkon ideale Bedingungen für Sonnenliebhaber – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Entspannen in der Abendsonne. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,81 m² sowie einem ca. 18,53 m² großen Balkon erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage. Raumaufteilung: RaumFläche (m²) Vorraum 4,23 Gang 5,38 Abstellraum 4,94 WC 1,52 Bad 3,86 Wohnen / Essen / Küche 28,86 Schlafzimmer 12,02 Gesamte Wohnfläche 60,81 Balkon (überdacht, West) 18,53 Kellerabteil (KG 6 zu W6) 1,78 Highlights dieser Wohnung: Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse Großzügiger, überdachter Westbalkon (ca. 18,5 m²) Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit fast 29 m² Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne (je nach Lage) Separates WC & praktischer Abstellraum Großzügiges Kellerabteil inklusive Erstbezug – moderne Ausstattung, bezugsfertig Barrierefreier Zugang & Lift im Haus (falls vorhanden) Fazit: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hellen Wohncharakter , eine ideale Ausrichtung , großzügige Außenflächen und einen optimalen Grundriss. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in Qualität und Wohnkomfort.

Energieausweis

HWB: 19.1 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Niederschöckelstraße 35, 8044, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 448 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 176.400

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (353 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.474 / Monat

bei € 70.560 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.229

Grunderwerbsteuer € 12.348 + Grundbucheintragung € 3.881 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 10 / Monat

Energieklasse A (HWB 19.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.484 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30.4 m² pro Zimmer

+17% ggü. Gebietsdurchschnitt (26 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

2. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Niederschöckelstraße

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 60,81 m², € 352.800

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