4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 96 m², € 429.000

JETZT ZUSCHLAGEN: Familienfreundlicher Neubau in Fernitz - niedrige Betriebskosten & PV-Anlage!

Fernitz · 8072· Ref. CC30A429

Wohnung in Fernitz, Graz-Umgebung mit 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.469/m². Verfügbar ab 01.08.2026.

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€ 429.000€ 4.469/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.08.2026
Referenznummer: CC30A429

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 429.000
Preis pro m²: € 4.469/m²

Beschreibung

Ihr Familiennest in Fernitz – ankommen, wachsen, zuhause sein Stellen Sie sich vor: Ihr eigenes Zuhause, in dem Kinderlachen die Räume erfüllt, gemeinsame Abende im Wohnzimmer stattfinden und Sie langfristig ankommen können. Genau dieses Gefühl entsteht hier. Der Bau dieses modernen Wohnprojekts steht kurz vor Fertigstellung – aktuelle Fotos zeigen: Ihr zukünftiges Zuhause wird bereits Realität. Gerade für junge Paare und Familien ist jetzt der richtige Zeitpunkt, den nächsten Schritt zu gehen. Denn ein Eigenheim bedeutet heute mehr denn je: Sicherheit, Stabilität und ein geschützter Raum für Ihre Zukunft . Warum diese Wohnung perfekt für Ihre Familie ist: Helle, moderne Räume mit Platz zum Leben und Wachsen Durchdachte Grundrisse für Familie, Homeoffice und Alltag Nachhaltiger Neubau – keine Sorgen um Sanierungen in den nächsten Jahrzehnten Photovoltaikanlage für mehr Unabhängigkeit und ein gutes Gefühl Niedrige Betriebskosten – mehr finanzieller Spielraum für das Wesentliche Familienfreundliche Lage in Fernitz mit Nähe zu Graz, Schulen & Freizeitangeboten Gerade in unsicheren Zeiten wird klar: Ein eigenes Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Stück Sicherheit für Ihre Familie . JETZT ist der Moment, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Schaffen Sie sich einen Platz, der mit Ihnen und Ihren Kindern mitwächst. Rufen Sie mich an unter [entfernt] oder schreiben Sie mir an [entfernt] - ich freue mich auf Sie!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.7 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Flurweg 1, 8072, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 107.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.793 / Monat

bei € 85.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.734

Grunderwerbsteuer € 15.015 + Grundbucheintragung € 4.719 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

38 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 96 m², € 429.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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