3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 90,4 m², € 524.400
Penthouse mit 113 m² Terrasse und offenem Wohnambiente
Wohnung in Premstätten, Graz-Umgebung mit 90,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.801/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90,4 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 87536BD0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 524.400
- Preis pro m²
- € 5.801/m²
Beschreibung
Die moderne Anlage in der beliebten Wohngemeinde Premstätten verbindet das Beste beider Welten: entspanntes Wohnen in Ruhelage und erfrischendes Stadtfeeling dank der Nähe zu Graz. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.900 m2 entstehen hier 13 hochwertige Zwei- bis Vierzimmer-Wohnungen in Massivbauweise. Die beiden, über ein gemeinsames Stiegenhaus miteinander verbundenen, Baukörper vermitteln dank hochwertiger Architektur einen besonders ansprechenden Eindruck. Die Anlage besticht durch ein angenehmes Wohnumfeld, das keine Wünsche offen lässt.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Weberweg 4, 8141, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 431 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 174.800
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.191 / Monat
bei € 104.880 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 24.122
Grunderwerbsteuer € 18.354 + Grundbucheintragung € 5.768 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
15 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 458 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.096/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.801/m² damit 42% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 458 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.096/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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