3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 80 m², € 345.000
Helle Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage
Wohnung in Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.313/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A033F5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 345.000
- Preis pro m²
- € 4.313/m²
Beschreibung
Helle Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon, Tiefgarage & Top-Infrastruktur Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 79,5 m² Wohnfläche in einer ruhigen Sackgasse – umgeben von einem kleinen Waldstück . Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 2007 errichteten Ziegelmassivbaus , bei dem auch die Zwischenwände in Ziegel ausgeführt wurden – ideal für ruhiges Wohnen mit guter Schalldämmung . Provisionsfrei ohne Makler. ⸻ Highlights der Wohnung: • 79,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Sonniger, großzügiger Balkon • 3 gut geschnittene Zimmer • Teilmöbliert : Küche, Badezimmermöbel, Vorraumkästen, Kästen in den Zimmern, Balkonmöbel, Lampen, Ecksitzbank Essbereich • Fernwärme mit App-gesteuerter Heizungsregelung – geringe Heizkosten durch bedarfsgerechte Steuerung ca. 59,02€ im Monat Heizkosten • Tiefgaragenplatz inklusive + ausreichend Besucherparkplätze • Kellerabteil , Insektenschutzgitter an den Fenstern • Gepflegte, grüne Gartenanlage innerhalb der Siedlung • Teilweise saniert (Badezimmer 1Stock und Wc Erdgeschoss) Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und optimale Infrastruktur – ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Investition.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 64.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Kalsdorf bei Graz, 8401, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
12.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 57%
von 444 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 115.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (342 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.442 / Monat
bei € 69.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.870
Grunderwerbsteuer € 12.075 + Grundbucheintragung € 3.795 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
42 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 471 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.088/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.313/m² damit 6% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 471 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.088/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 272 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Stefanie K.
Privatverkauf