2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 53 m², € 209.000

Helle 2-Zimmer Gartenwohnung mit Tiefgarage - provisionsfrei

Gratkorn · 8101· Ref. 01A02F9C

Wohnung in Gratkorn, Graz-Umgebung mit 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.943/m².

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€ 209.000€ 3.943/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: EG
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A02F9C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 209.000
Preis pro m²: € 3.943/m²

Beschreibung

2 ZIMMER - CA. 53,23m² WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS - CA. 53m² GARTEN MIT CA. 15m² TERRASSE HELLER, OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH EIGENER TIEFGARAGENPARKPLATZ UND KELLERABTEIL INKLUSIVE Die 2-Zimmer Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,23m² befindet sich Am Rinnergrund 16 in 8101 Gratkorn. Die zentrumsnahe Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt Graz macht diesen Ort besonders lebenswert. Ideal für Singles oder Paare , perfekt für Tierliebhaber und ebenso attraktiv für Anleger , die auf dauerhaft gefragte Wohnformen setzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft und direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten bietet. Der private Eigengarten mit überdachter Terrasse ist umfriedet von portugiesischem Kirschlorbeer und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein sicher auf der Terrasse installiertes Photovoltaikpanel bietet dem Bewohner eine kleine Autonomie in der alltäglichen Energieversorgung. Weitere Pluspunkte sind der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenparkplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und das Kellerabteil zur sicheren Aufbewahrung von selten benötigten Besitztümern.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Am Rinnergrund 16, 8101, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 437 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 104.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (329 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 873 / Monat

bei € 41.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.614

Grunderwerbsteuer € 7.315 + Grundbucheintragung € 2.299 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 53 m², € 209.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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