3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 77 m², € 249.000

PROVISIONSFREI - 3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon u. Fernblick

Gratkorn · 8101· Ref. 019FF1BD

Wohnung in Gratkorn, Graz-Umgebung mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.234/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 249.000€ 3.234/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1980
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: 019FF1BD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 3.234/m²

Beschreibung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Gratkorn Einziehen, wohlfühlen und genießen: Diese komplett und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Gratkorn verbindet modernes Wohngefühl mit großzügigen Räumen und einem wunderschönen Ausblick. Freuen Sie sich auf drei große Zimmer, einen eleganten Weitzer Parkettboden, eine neue DAN-Einbauküche inklusive aller Geräte sowie ein topmodernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Zwei praktische Abstellräume - davon einer als Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer begehbar. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und punktet mit einem großzügigen Balkon (7 m²) und herrlichem Ausblick. 1. Mehr Lebensqualität für die ganze Familie Durch die durchdachte Raumaufteilung hat jeder seinen Platz - kein Chaos, kein Stress, sondern echtes Zuhause-Gefühl. 2. Produktivität & Balance durch Homeoffice-Möglichkeit Ein eigenes Zimmer fürs Arbeiten bedeutet: klare Trennung, mehr Fokus, mehr Freizeitqualität danach. 3. Sorgenfrei einziehen - alles neu & hochwertig Die komplette Sanierung nimmt Ihnen jede zusätzliche Investition ab - Sie starten direkt in Ihr neues Kapitel. ZAHLEN: Kaufpreis: EUR 249.000,-- Betriebskosten monatl. EUR 365,23 inkl. EUR 105,40 Rücklage zuzüglich Heizkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (entfällt bei Hauptwohnsitz) Provisionsfrei für den Käufer Kosten des Kaufvertrages Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter [entfernt] gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 104.1 kWh/m²a

Lage

Gratkorn, 8101, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 83.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 77 m², € 249.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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