4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 102,18 m², € 702.379

Hart bei Graz: 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - Neubau und Erstbezug!

Hart bei Graz · 8075· Ref. 01A042DC

Wohnung in Hart bei Graz, Graz-Umgebung mit 102,18 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.874/m².

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€ 702.379€ 6.874/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102,18 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A042DC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 702.379
Preis pro m²: € 6.874/m²

Beschreibung

Wohnen, das weiterdenkt. Wohnen in Hart bei Graz. Privat und persönlich: Mit "HARTlieb & GRAZiella" entsteht in der Karl-Binder-Gasse 13 und 15, direkt am Grazer Stadtrand zu Hart bei Graz ein Wohnprojekt, das Architektur und Wohnpsychologie bewusst miteinander verbindet. Insgesamt 13 freifinanzierte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 61 bis 147 m² bieten Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe – vom urbanen Rückzugsort bis zum großzügigen Familienzuhause. Das Projekt stellt den Menschen in den Mittelpunkt und schafft ein Wohnumfeld, das Sicherheit, Orientierung und Individualität vereint. Durchdachte Strukturen, klare Zonierungen und ein hohes Maß an Privatheit sorgen für ein Zuhause, das sich ruhig, geschützt und richtig anfühlt. So individuell wie das Leben: "HARTlieb & GRAZiella" überzeugt durch ein wohnpsychologisch fundiertes Konzept mit privaten Zugängen und Gärten, die echte Rückzugsorte schaffen. Ein besonderer Fokus liegt auf der individuellen Gestaltung: Mithilfe eines Wohnungs-Konfigurators können Sie Ihre Wohnung aktiv mitplanen und an persönliche Bedürfnisse anpassen. So entsteht kein standardisierter Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Charakter, Identität und langfristiger Wohnqualität – persönlich, sicher und durchdacht. Zusätzlich bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine individuelle wohnpsychologische Beratung in Anspruch zu nehmen. Besonderheiten: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen 61 - 147 m² Wohnfläche großzügige Terrassen, Dachterrassen, Gartenflächen oder Balkone zur Südwestseite großteils vollständige Terrassenüberdachungen Haushaltsstromversorgung unterstützt durch die Photovoltaikanlage zugeordnete, eingezäunte Gärten mit Gehtüren moderne Aufzugsanlage überdachte Abstellplätze - auf Wunsch mit E-Lademöglichkeit Bezug voraussichtlich Sommer 2028 Preisangaben: Zusätzlicher Abstellplatz im Freien optional erwerbbar, Kaufpreis: EUR 4.643,00 - nur 3 Plätze verfügbar!

Energieausweis

HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Karl-Binder-Gasse 13, 8075, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 466 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 175.595

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (367 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.935 / Monat

bei € 140.476 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.309

Grunderwerbsteuer € 24.583 + Grundbucheintragung € 7.726 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 38 / Monat

Energieklasse B (HWB 45 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.973 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.5 m² pro Zimmer

-3% ggü. Gebietsdurchschnitt (26.3 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

5. von 10

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Karl-Binder-Gasse

Wettbewerb im Umkreis

135 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 493 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.112/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.874/m² damit 67% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 493 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 102,18 m², € 702.379

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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