2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 55,66 m², € 115.000

Gut aufgeteilt, gut gelegen - 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Gratwein · 8112· Ref. E5647BF3

Wohnung in Gratwein, Graz-Umgebung mit 55,66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.066/m².

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€ 115.000€ 2.066/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55,66 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1974
Referenznummer: E5647BF3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 115.000
Preis pro m²: € 2.066/m²

Beschreibung

Die Wohnung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet auf rund 55,7 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die praktische Grundrissgestaltung: Beide Zimmer sind separat begehbar und ermöglichen dadurch eine optimale Nutzung sowohl für Singles, Paare als auch für Anleger. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia , die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche mit Essplatz bietet ausreichend Raum für die tägliche Nutzung und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden. Die Wohnung wird möbliert übergeben und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen oder eine attraktive Anlegerwohnung zu schaffen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkflächen stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab Raumaufteilung Vorraum Küche mit Essplatz Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Badezimmer WC Abstellraum Loggia Lage Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Am Grünanger 50 in Gratwein-Straßengel. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Graz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Besichtigung Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 89.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Gratwein, 8112, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 57.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (325 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 481 / Monat

bei € 23.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.290

Grunderwerbsteuer € 4.025 + Grundbucheintragung € 1.265 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 55,66 m², € 115.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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