4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 100 m², € 350.000

Großzügige, überdachte Terrasse, 4 Zimmer, in Ruhelage im Südosten von Graz

Hausmannstätten · 8071· Ref. DCED0D1F

Wohnung in Hausmannstätten, Graz-Umgebung mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.500/m².

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€ 350.000€ 3.500/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Nutzfläche: 123,36 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: DCED0D1F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 3.500/m²

Beschreibung

Belagsfertige Eigentumswohnung mit herrlicher, südwestseitiger Fernsicht in ruhiger Familien-Wohnlage. Ihr perfektes Zuhause für die Familie. Entdecken Sie diese geräumige Wohnung für Ihre Familie: eine großzügige und helle, komplette Haus Etage mit vier einladenden Zimmern, Gartenanteil und überdachter Terrasse. Hier wird ausreichend Platz für alle Lebensbereiche geboten. Jedes Zimmer ist durchdacht gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten. Die äußerst großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer eigenen, überdachten Terrasse auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Auch die Kinder finden genügend Platz zum Spielen. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und viel Platz. Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten. Fakten: Eigentumswohnung (komplette obere Haus-Etage) Nutzfläche: ca.123,26 m² Überdachte Sonnen-Terrasse: ca. 23,63m² Gartenfläche: ca. 90,00 m² Anzahl der Zimmer: 4 Zimmer großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und großem Fenster getrenntes WC mit Fenster Abstellraum Baujahr 2026 (DG Ausbau) Fenster: 3-Scheiben-Verglasung HWB: 51 fGee: 0,95 Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen Grundstück: ca. 800.m² Betriebskosten: NUR EUR 130,- durch Eigenverwaltung Reparaturfond: EUR 130,- Kaufpreis belagsfertig: EUR 350.000,- Highlights dieser Immobilie: Sehr schöne Aussichtslage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung Eigener ca. 90 m² Privatgarten Vier großzügige Zimmer großes Badezimmer Mehrere Auto. Abstellplätze bzw. Carport optional Helle, offene Raumgestaltung mit großen Fensterflächen Ruhige, grüne Umgebung und dennoch ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 51 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Hausmannstätten, 8071, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 87.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

33 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 100 m², € 350.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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