4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 122 m², € 244.000

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf 122 m² mit Top-Aufteilung !!!

Premstätten · 8141· Ref. A3C5BF77

Wohnung in Premstätten, Graz-Umgebung mit 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1912. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.000/m². Verfügbar ab 08.07.2026.

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€ 244.000€ 2.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 122 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 1912
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 08.07.2026
Referenznummer: A3C5BF77

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 244.000
Preis pro m²: € 2.000/m²

Beschreibung

*** Ihr perfektes Weihnachtsgeschenk - Anleger oder auch als Eigennutzer möglich! *** Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Etage eines modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf rund 122 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob gemütliches Schlafzimmer , inspirierendes Homeoffice , großzügiges Wohnzimmer oder einladendes Gästezimmer . Die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung. Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut: Eine nahegelegene Busverbindung bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist insgesamt ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar - ein starkes Argument für stabile Mieterträge und eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Achtung: Es handelt sich hierbei um Beispielfotos, da diese Wohnung derzeit vermietet ist. Highlights der Wohnung: durchdachte Raumaufteilung sofortige Mieteinnahmen EUR 761,17 - NETTO p.m. Mieteinnahmen von EUR 9.134,04 - p.a. Rendite von 3,40 % hochwertige Einbauküche Top Infrastruktur Investieren Sie jetzt in Qualität, Lage und Zukunft! Eine solide Kapitalanlage in einem exklusivem Stadtteil von Graz mit langfristiger Wertsteigerung! Dieses Objekt verbindet Sicherheit mit Rendite! !!! Bitte beachten - da die Wohnung vermietet ist, handelt es sich hierbei um Beispielfotos einer anderen Wohnung im Haus !!! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 110.6 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Kirchweg 4, 8141, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 61.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (325 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.020 / Monat

bei € 48.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.224

Grunderwerbsteuer € 8.540 + Grundbucheintragung € 2.684 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 122 m², € 244.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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