4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 103 m², € 399.999
Familienfreundliche 4 Zi. Gartenwohnung in Ruhelage
Wohnung in Mellach, Graz-Umgebung mit 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.883/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 103 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 0219F886
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.999
- Preis pro m²
- € 3.883/m²
Beschreibung
Erleben Sie Wohnen mit Charakter in einer der begehrtesten Lagen. Unsere familienfreundliche Wohnanlage vereint ruhiges Ambiente mit sonnigem Lebensgefühl. Genießen Sie die Süd-/West-Ausrichtung, die tagsüber für viel Tageslicht sorgt und Abende im goldenen Licht erstrahlen lässt. Der großzügige Garten und die einladende Terrasse laden zum gemütlichen Verweilen, Spielen und gemeinsamen Moments ein – perfekt für Familien und Freunde. Die Anlage besticht durch ihre überschaubare Größe: nur 3 Wohneinheiten schaffen eine behagliche, beinahe private Atmosphäre mit niedrigen Miteigentumsanteilen. Absolute Ruhelage ohne Durchgangsverkehr – hier finden Sie Erholung direkt vor der Haustür. Komfort pur: Drei Carportplätze sind im Preis inbegriffen, sodass Parken so entspannt wie das Wohnen selbst ist. Die Heizung erfolgt effizient über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine integrierte Photovoltaikanlage – nachhaltig, zukunftssicher und sparsam im Unterhalt. Die ideale Familienwohnung mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und einer Lage, die Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung bequem erreichbar macht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Komfort, Natur und Lebensfreude harmonisch zusammenkommen. Vermittlungsvergütung 3% zzgl. Ust.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 44 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Murbergstraße, 8072, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
15 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 437 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 100.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (329 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.671 / Monat
bei € 80.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.400
Grunderwerbsteuer € 14.000 + Grundbucheintragung € 4.400 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
19 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 118 m², € 499.000
Mellach · 8072
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 95 m², € 415.000
Mellach · 8072
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 95 m², € 415.000
Mellach · 8072
Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 464 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.095/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.883/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 464 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 53 m², € 209.000
Gratkorn · 8101
Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 538,66 m², € 1.500.000
Feldkirchen bei Graz · 8073
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 42 m², € 220.000
Pirka · 8054
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 72 m², € 297.500
Hart bei Graz · 8075
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 92 m², € 398.000
Grambach · 8074
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 100 m², € 380.000
Eggersdorf bei Graz · 8063
Top-Immobilien in Graz-Umgebung
Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 538,66 m², € 1.500.000
Feldkirchen bei Graz · 8073
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 145,51 m², € 1.208.636
Hart bei Graz · 8075
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 184,75 m², € 1.100.000
Sankt Bartholomä · 8113
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 107,9 m², € 1.099.000
Seiersberg · 8054
Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 36,66 m², € 72.500
Weinitzen · 8044
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 54 m², € 79.000
Übelbach · 8124
KaufWohnung kaufen in Graz-Umgebung – 20 m², € 100.000
Hart bei Graz · 8075
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 66,17 m², € 109.000
Gratkorn · 8101
Neueste Immobilien in Graz-Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 53 m², € 209.000
Gratkorn · 8101
Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 538,66 m², € 1.500.000
Feldkirchen bei Graz · 8073
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 42 m², € 220.000
Pirka · 8054
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 72 m², € 297.500
Hart bei Graz · 8075
Private Anbieter in Graz-Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 53 m², € 209.000
Gratkorn · 8101
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 42 m², € 220.000
Pirka · 8054
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 92 m², € 398.000
Grambach · 8074
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 100 m², € 380.000
Eggersdorf bei Graz · 8063
Makler-Angebote in Graz-Umgebung
Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 538,66 m², € 1.500.000
Feldkirchen bei Graz · 8073
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 72 m², € 297.500
Hart bei Graz · 8075
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 56,79 m², € 249.000
Raaba · 8074
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 72 m², € 287.000
Gössendorf · 8077
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.095/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 272 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von VONVIER GmbH, Realtreuhand
Von einem Makler angeboten