2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 68 m², € 283.000

Exklusive Eigentumswohnung mit XXL-Balkon & 1 x TG - Platz in Hart bei Graz - Bezugsfertig im Top-Zustand!

Hart bei Graz · 8075· Ref. A869AEB7

Wohnung in Hart bei Graz, Graz-Umgebung mit 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.162/m².

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€ 283.000€ 4.162/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2020
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: A869AEB7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 283.000
Preis pro m²: € 4.162/m²

Beschreibung

Suchen Sie eine moderne, in Kürze beziehbare Wohnung in Hart bei Graz mit einem Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt? Dann ist dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie. Die Highlights auf einen Blick: Großzügiger Balkon (ca. 34 m²): Eine echte Wohlfühloase! Der riesige Balkon lädt vom Frühstück bis zur Abendsonne zum gemütlichen Verweilen im Freien ein – dank der Überdachung bei fast jeder Witterung nutzbar. Komfort: Es befindet sich ein bequemer Aufzug im Haus der vom Keller bis vor die Türe führt, Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme in der kalten Jahreszeit und Rollläden bei jedem Fenster Klimaanlage : Im Wohnbereich wurde eine Klimaanlage nachgerüstet Perfekte Raumaufteilung: Helle, offene Wohnküche / Wohnzimmer (ca. 37,8 m²) mit Zugang zum Balkon, separates Schlafzimmer (ca. 15,8 m²) mit Parkett, Bad, WC, ein weiteres Schlafzimmer könnte durch eine Trennwand geschaffen werden. Top-Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem superbem, gepflegten Zustand – Sie können direkt einziehen! Küche: Im Preis inklusive eine ca. 30.000€ teure Luxusküche mit Top-Geräten, viel Stauraum, perfekter Aufteilung und herrlicher Natursteinoberfläche TG - Abstellplatz : 1 Tiefgaragen Abstellplatz ist im Preis inkludiert, ein weiterer Autoabstellplatz ist mit einer Starkstromsteckdose ausgestattet, perfekt vorbereitet für ein E-Auto und kann zusätzlich für 16.000€ erworben werden. Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Hauptstraße 64, 8075, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 141.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.183 / Monat

bei € 56.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.018

Grunderwerbsteuer € 9.905 + Grundbucheintragung € 3.113 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

150 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 68 m², € 283.000

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Beschreibung

Energieausweis

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