4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 86 m², € 279.000
Erstbezug nach Sanierung: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und KFZ-Abstellplatz
Wohnung in Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.244/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 6D8E8199
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 279.000
- Preis pro m²
- € 3.244/m²
Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung – moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Kalsdorf bei Graz. Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Helle 86 m² mit optimaler Aufteilung Neue Einbauküche mit allen notwendigen Geräten Großzügige 4 Zimmer Südloggia mit viel Sonne und angenehmer Ruhe Lift im Haus Moderner Wohnstandard ohne Renovierungsbedarf Eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum Zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Haus Zusätzliche Besucherparkplätze vor dem Haus Sofort bezugsfertig - kein Aufwand, kein Wartungsstau Das im Jahr 1977 errichtete Gebäude, ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Fassade, Fenstern, Dach und Lift wurden bereits saniert Beheizt wird mittels Fernwärme Solide Rücklagen mit über €110.000 Hier profitieren Sie von langfristiger Werthaltigkeit und geringen zukünftigen Investitionsrisiken. Der Preis versteht sich inklusive Ausstattung / Parkplatz und ist Verhandelbar. Besichtigungen nach Absprache möglich.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 63.2 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Kalsdorf bei Graz, 8401, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 69.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (329 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.166 / Monat
bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.834
Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
51 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 110 m², € 488.480
Wagnitz · 8401
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 119 m², € 600.000
Kalsdorf bei Graz · 8401
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 52 m², € 420.000
Kalsdorf bei Graz · 8401
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 73 m², € 175.000
Kalsdorf bei Graz · 8401
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 65 m², € 330.000
Kalsdorf bei Graz · 8401
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 68 m², € 260.175
Wagnitz · 8401
Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 462 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.100/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.244/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 462 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 42 m², € 220.000
Pirka · 8054
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 72 m², € 297.500
Hart bei Graz · 8075
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 92 m², € 398.000
Grambach · 8074
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 100 m², € 380.000
Eggersdorf bei Graz · 8063
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 56,79 m², € 249.000
Raaba · 8074
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 67 m², € 275.000
Eggersdorf bei Graz · 8063
Top-Immobilien in Graz-Umgebung
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 145,51 m², € 1.208.636
Hart bei Graz · 8075
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 184,75 m², € 1.100.000
Sankt Bartholomä · 8113
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 107,9 m², € 1.099.000
Seiersberg · 8054
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 142,59 m², € 987.000
Seiersberg · 8054
Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 36,66 m², € 72.500
Weinitzen · 8044
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 54 m², € 79.000
Übelbach · 8124
KaufWohnung kaufen in Graz-Umgebung – 20 m², € 100.000
Hart bei Graz · 8075
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 66,17 m², € 109.000
Gratkorn · 8101
Neueste Immobilien in Graz-Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 42 m², € 220.000
Pirka · 8054
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 72 m², € 297.500
Hart bei Graz · 8075
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 92 m², € 398.000
Grambach · 8074
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 100 m², € 380.000
Eggersdorf bei Graz · 8063
Private Anbieter in Graz-Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 42 m², € 220.000
Pirka · 8054
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 92 m², € 398.000
Grambach · 8074
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 100 m², € 380.000
Eggersdorf bei Graz · 8063
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 67 m², € 275.000
Eggersdorf bei Graz · 8063
Makler-Angebote in Graz-Umgebung
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 72 m², € 297.500
Hart bei Graz · 8075
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 56,79 m², € 249.000
Raaba · 8074
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 72 m², € 287.000
Gössendorf · 8077
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 102,5 m², € 639.000
Laßnitzhöhe · 8301
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.100/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 272 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Privat
Privatverkauf