3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 64 m², € 199.000

Charmante Dachgeschosswohnung im Zentrum von Fernitz - jetzt nur EUR 199.000!

Fernitz · 8072· Ref. 635E7878

Wohnung in Fernitz, Graz-Umgebung mit 64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.109/m².

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€ 199.000€ 3.109/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 635E7878

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 3.109/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gestaltete Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. OG) überzeugt mit einem einzigartigen Wohngefühl, durchdachtem Grundriss und einer Lage, die Alltag und Lebensqualität ideal verbindet. Mit 64 m² Wohnfläche , 3 Zimmern und einem eigenen Garagenplatz ist sie die ideale Wahl für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer. Ihre Highlights auf einen Blick: NEUER Kaufpreis: EUR 199.000 64 m² Wohnfläche 3 optimal geschnittene Zimmer Heller Wohnbereich mit gemütlichem Dachgeschoss-Charakter Balkon zum Entspannen Garagenplatz Kellerabteil und Abstellraum Fernwärme Sofort verfügbar Wohnen mit Charakter & Licht Die Wohnung besticht durch ihre gemütliche Dachschrägen-Atmosphäre kombiniert mit lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, offenes Wohngefühl – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Hier entsteht eine warme Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Durchdachter Grundriss für modernes Leben Ob gemeinsames Kochen, entspanntes Wohnen oder ein eigenes Zimmer fürs Kind oder Homeoffice – diese Wohnung bietet die ideale Raumaufteilung für den Alltag von Paaren und kleinen Familien. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zentrale Lage mit allem in Reichweite Mitten im Herzen von Fernitz profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Wichtiger Hinweis Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine gewisse „Abgehobenheit“ vom Alltag legen. Fazit Diese Dachgeschosswohnung vereint Charme, Funktionalität und Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Lebensqualität suchen. Jetzt besichtigen und verlieben! Rufen Sie mich an unter [entfernt] oder schreiben Sie mir an [entfernt] - ich freue mich auf Sie.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 89.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Fernitzer Ring, 8072, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 66.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 64 m², € 199.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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