2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 48,2 m², € 254.800
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia
Wohnung in Weinitzen, Graz-Umgebung mit 48,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.286/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 48,2 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A03D24
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 254.800
- Preis pro m²
- € 5.286/m²
Beschreibung
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zum Abstellraum sowie dem Badezimmer mit WC. Auch gelangen Sie vom Vorraum aus ins Schlafzimmer + hochwertige Ziegelmassiv - Bauweise + 3 fach Isolierverglasung für optimale Wärme & Schallschutz + Außenliegende Raffstore (händisch mit Kurbel zu bedienen) bei allen Aufenthaltsräumen, im Wohnzimmer und beim Sitzfenster elektrisch bedienbar. + Baumeisterqualität
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Niederschöckelstraße 35, 8044, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 88%
von 448 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 127.400
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (353 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.065 / Monat
bei € 50.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.721
Grunderwerbsteuer € 8.918 + Grundbucheintragung € 2.803 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.065 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
24.1 m² pro Zimmer
-7% ggü. Gebietsdurchschnitt (26 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
1. von 2
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Niederschöckelstraße
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 475 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.105/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.286/m² damit 29% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 475 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.105/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 275 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Dipl.-Ing. Helmut Kupsa ZT Ges.m.b.H. für Bauingenieurwesen
Von einem Makler angeboten