4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 93 m², € 399.650

4 Zi.- Anleger-Neubauwohnung (93 m²) - bereits vermietet -mit Grünbreich in Seiersberg bei Graz

Pirka · 8054· Ref. 0BD31DDD

Wohnung in Pirka, Graz-Umgebung mit 93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.297/m². Verfügbar ab 23.03.2026.

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€ 399.650€ 4.297/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 23.03.2026
Referenznummer: 0BD31DDD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.650
Preis pro m²: € 4.297/m²

Beschreibung

Diese moderne Neubau-Wohnanlage in solider Massivbauweise befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Seiersberg-Pirka und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage umfasst zwei Baukörper mit insgesamt 12 Einheiten, verteilt auf zwei Geschosse. Die angebotene Wohnung ist bereits vermietet und wird ausschließlich als Anlegerwohnung verkauft. Dadurch profitieren Sie von sofortigen und gesicherten Mieteinnahmen - eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Die rund 93 m² große Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum Separates WC Abstellraum Badezimmer Wohn-Ess-Küche mit hochwertiger Küche Gang Drei Schlafzimmer Terrasse mit Grünbereich Die Ausstattung entspricht modernen Wohnstandards: Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich, ein stilvoll verfliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Die Ausführung in Ziegelmassivbauweise garantiert eine nachhaltige und wertbeständige Bauqualität. Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein Nettopreis und richtet sich an Anleger. Die gesetzliche Umsatzsteuer ist im Kaufpreis nicht enthalten und wird zusätzlich verrechnet. Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich können überdachte KFZ-Abstellplätze um netto € 9.680,- sowie nicht überdachte Stellplätze um netto € 6.160,- erworben werden. Die Wohnung verfügt bereits über eine eingebaute Küche , welche nicht im Kaufpreis enthalten ist und gesondert verrechnet wird. Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar und eignet sich ideal für Anleger, die auf eine bereits vermietete Einheit setzen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Packer Straße 47, 8054, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 431 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 99.913

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.670 / Monat

bei € 79.930 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.384

Grunderwerbsteuer € 13.988 + Grundbucheintragung € 4.396 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

88 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 93 m², € 399.650

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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