3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 61,38 m², € 323.400
3 Zimmerwohnung mit Garten und Terrasse
Wohnung in Weinitzen, Graz-Umgebung mit 61,38 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.269/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61,38 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- EG
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- AA085090
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 323.400
- Preis pro m²
- € 5.269/m²
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in Weinitzen besticht durch ihre moderne Architektur und ihre ruhige Lage. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet und geht nahtlos in die voll ausgestattete Küche über. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht hinein und bieten einen wunderschönen Blick auf die Umgebung. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer zugänglich ist. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, sei es für ein Frühstück in der Sonne oder für ein entspanntes Abendessen. Vom Terrassenbereich aus gelangt man direkt in den Garten, der perfekt geeignet ist, um die Natur zu genießen oder den eigenen grünen Rückzugsort zu gestalten. Die beiden Schlafzimmer bieten ebenfalls viel Platz und sind ruhig gelegen, sodass erholsamer Schlaf garantiert ist. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Sanitäreinrichtungen sowie einen Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung befindet sich in einer schönen, ruhigen Gegend von Weinitzen, ideal für diejenigen, die das ländliche Leben mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Ideal für Menschen, die Natur und Komfort miteinander verbinden möchten.
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Niederschöcklstraße 35, 8044, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 88%
von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 107.800
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.351 / Monat
bei € 64.680 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.876
Grunderwerbsteuer € 11.319 + Grundbucheintragung € 3.557 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
10 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 461 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.097/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.269/m² damit 29% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 461 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.097/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Dipl.-Ing. Helmut Kupsa ZT Ges.m.b.H. für Bauingenieurwesen
Von einem Makler angeboten