2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 56,03 m², € 127.500

Die Wohnung in der Neubaugasse 9 liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Gratkorn, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und alltagsnaher Infrastruktur auszeichnet. Hier verbindet sich ein angenehmes Wohngefühl mit der Nähe zur Stadt Graz, die sowohl beruflich als auch kulturell zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitanlagen sind schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Singles als auch für Paare besonders praktisch macht. Die Verkehrsanbindung präsentiert sich effizient und unkompliziert. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums sowie umliegender Regionen. Ergänzend dazu bietet der öffentliche Verkehr gute Anbindungen - ideal für alle, die flexibel und unabhängig mobil sein möchten. Gratkorn selbst punktet mit einem angenehmen Mix aus Natur und Infrastruktur. Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für Ausgleich zum Alltag, während gleichzeitig die urbane Nähe spürbar bleibt. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung schätzen. Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für komfortables Wohnen - mit kurzen Wegen, funktionierender Infrastruktur und einem Umfeld, das sowohl Rückzug als auch Anbindung ermöglicht. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren Thermisch saniert und an die Fernwärme angeschlossen. Aus diesen Sanierungsarbeiten gibt es ein noch offen stehendes Darlehen in der Höhe von EUR 83.257,00 Stand 31.03.2026, was einen Betrag von EUR 1.883,25 für die Wohnung bedeutet. Die Instandhaltung wies per 30. April 2026 eine Rücklage von EUR 219.723,50 auf. Bei einem Zugang von EUR 1,90 je m² und Monat (umzurechnen nach Parifizierungsanteilen) ergibt dies einen jährlichen Zugang zur Instandhaltung von EUR 57.018,24 für die gesamte Anlage. Über diesen Betrag wird auch die Rückzahlung des noch bis 30.09.2028 laufenden Sanierungsdarlehens finanziert. Weiters ist für 2026 die Sanierung des Liftes sowie behördliche angeordnete Brandschutzmaßnahmen geplant. Auch diese Bauvorhaben werden aus den Rücklagen finanziert. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.