2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 61,36 m², € 248.500

Terrassenkaiser- Großzügige 2 Zimmer Wohnung in Neumarkt am Wallersee

Neumarkt am Wallersee · 5202· Ref. C414C79D

Wohnung in Neumarkt am Wallersee, Salzburg-Umgebung mit 61,36 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im OG. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.050/m². Verfügbar ab 23.04.2026.

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€ 248.500€ 4.050/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,36 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: OG
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 23.04.2026
Referenznummer: C414C79D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 248.500
Preis pro m²: € 4.050/m²

Beschreibung

Charmante 2 Zimmer Terrassenwohnung mit außergewöhnlichem Freiraum in zentraler Lage von Neumarkt am Wallersee Diese stilvolle 2 Zimmer Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. In ruhiger, aber zentrumsnaher Lage genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Entspannung im Grünen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt - ideal für alle, die kurze Wege und ein komfortables Umfeld schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² präsentiert sich die Wohnung optimal geschnitten und durchdacht gestaltet. Der lichtdurchflutete Wohn und Essbereich überzeugt mit einer offenen Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl schafft. Die moderne, stilvolle Küche fügt sich elegant in das Gesamtkonzept ein und bietet ausreichend Platz für Kochleidenschaft und Gastfreundschaft - perfekt, um in entspannter Atmosphäre zu genießen und zu verweilen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein komfortables Bett sowie einen kleinen Schrankraum. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche; ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende, rund 50 m² große Terrasse mit Blick auf den idyllischen Stazenbach und die angrenzenden Wiesen. Sie bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Raum für Entspannung, Gartenambiente oder gesellige Stunden im Freien - ein echtes Refugium mitten in Neumarkt. Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie zwei Kfz Stellplätze komplettieren dieses attraktive Angebot. Das Wohnhaus selbst besteht aus nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Atmosphäre. Highlights der Immobilie * Großzügige Raumaufteilung mit ca. 61 m² Wohnfläche * 50 m² Sonnenterrasse mit Blick auf den Stazenbach * 2 Stellplätze * Ruhige, aber zentrale Lage * Nur 4 Wohneinheiten im Haus * Hochwertige Ausstattung und moderne Gestaltung Hard Facts * Wohnfläche: ca. 61 m² * Energiekennzahl (HWB): 38 * Beziehbar: ab sofort * Betriebskosten: ca. 270 EUR monatlich Diese geschmackvoll sanierte Wohnung vereint modernes Wohnen und natürliche Umgebung auf eindrucksvolle Weise. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage - sie bietet Lebensqualität, Ruhe und Charme in begehrter Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin - diese besondere Immobilie lässt Sie das Wohnen neu erleben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38 kWh/m²a

Lage

Neumarkt am Wallersee, 5202, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 124.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.038 / Monat

bei € 49.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.432

Grunderwerbsteuer € 8.698 + Grundbucheintragung € 2.734 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 61,36 m², € 248.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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