3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 102 m², € 295.000

"ROKOKO-GARTEN" - Historische Dachgartenwohnung im ehemaligen Baderhaus

Neumarkt am Wallersee · 5202· Ref. 01A04703

Wohnung in Neumarkt am Wallersee, Salzburg-Umgebung mit 102 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1560. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.892/m².

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€ 295.000€ 2.892/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102 m²
Nutzfläche: 112 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1560
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04703

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 2.892/m²

Beschreibung

Willkommen im ehemaligen Baderhaus, einem denkmalgeschützten Gebäude, das bereits 1560 erstmals urkundlich erwähnt wurde und später seine prachtvolle Rokokofassade erhielt. Wer hier wohnt, kauft nicht einfach vier Wände - sondern ein Stück Geschichte. Schon beim Betreten begeistern die außergewöhnliche Raumhöhe von über 5 Metern, die sichtbare historische Dachkonstruktion und der unverwechselbare Charakter dieser besonderen Dachgartenwohnung. Alte Holzbalken, hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung, massive Mauern und ein großzügiger Grundriss schaffen gemeinsam mit dem einfallenden Tageslicht eine Wohnatmosphäre, die heute kaum noch zu finden ist. An kühlen Tagen sorgt der gemütliche Holzofen mit seinem knisternden Feuer für ein besonderes Ambiente und unterstreicht den historischen Charme der Wohnung. Das eigentliche Highlight wartet jedoch direkt vor der Tür: Ihr privater Garten mit über 110 m². Während Dachgeschosswohnungen meist nur über einen Balkon - oder überhaupt keine Außenfläche - verfügen, genießen Sie hier einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten mit großzügiger Terrasse. Ein ruhiger Rückzugsort mit grünem Innenhofflair - perfekt für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Grillabende oder einen Kaffee unter dem Sonnenschirm. Mit rund 110 m² Wohnnutzfläche, einem privaten Garten mit über 110 m² sowie einem PKW-Abstellplatz (zzgl. EUR 12.000,-) verbindet diese Immobilie historischen Charme mit einer Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die keine Standardwohnung suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Geschichte und Lebensqualität - ergänzt durch angenehm niedrige laufende Kosten. Rücklagenstand per 31.12.2025: EUR 27.000 Laufende Vorschreibung monatlich - Betriebskosten: EUR 83, Kaltwasser/Kanal: EUR 44, Müll: EUR 5, Rücklage: EUR 111, Summe Brutto: EUR 243 zzgl. Etagenheizung: 69EUR

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 155 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Neumarkt am Wallersee, 5202, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

19.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 459 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 98.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (172 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 132 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 155 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.365 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

34 m² pro Zimmer

+18% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 464 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.690/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.892/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 87 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 464 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 102 m², € 295.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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