3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 75 m², € 510.000

Provisionsfrei: Nur noch eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in Henndorf verfügbar

Henndorf am Wallersee · 5302· Ref. B617BA6C

Wohnung in Henndorf am Wallersee, Salzburg-Umgebung mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.800/m².

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€ 510.000€ 6.800/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B617BA6C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 510.000
Preis pro m²: € 6.800/m²

Beschreibung

Nur noch eine 3-Zimmer-Wohnung verfügbar! In zentrumsnaher Ortslage - wenige Minuten fußläufig von Einkauf, Bank und Bushaltestelle entfernt - entsteht dieses ansprechende Mehrparteienwohnhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten. Im Erdgeschoß sind jeweils eine 3- und eine 4-Zimmer-Wohnung geplant. Das Obergeschoß bietet zwei 4-Zimmer-Wohnungen und das Dachgeschoß verfügt über 2 tolle 3-Zimmer-Wohnungen mit Panoramablick. Nur noch 1 4-Zimmer-Wohnung verfügbar! Südwestterrassen mit großen Gärten, Südwestterrassen im 1. Obergeschoß und großzügige Terrassen im Dachgeschoß bieten den Bewohnern Oasen zum Entspannen im Freien. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei und bequem mit dem Lift erreichbar. Geräumige Kellerabteile sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sind vorhanden. Pkw-Freistellplätze, Carportstellplätze und Fahrradabstellplätze stehen zu Ihrer Verfügung. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und kostengünstig durch eine Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage liefert zusätzlich sauberen Strom. Sichern Sie sich Ihren Platz nahe dem Wallersee… Preis: ab 510.000 zuzügl. Stellplatz und Carport Nutzen Sie die Möglichkeit der Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung! HWB 29 kWh/m²a | fGEE 0,60 Gerne stehe ich Ihnen für eine umfassende Beratung in unseren Büroräumlichkeiten sowie eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Ing. Mag. Friedrich Strobl - [entfernt]

Energieausweis

HWB: 29 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Henndorf am Wallersee, 5302, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

14.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 454 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 170.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (166 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.131 / Monat

bei € 102.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.460

Grunderwerbsteuer € 17.850 + Grundbucheintragung € 5.610 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 18 / Monat

Energieklasse B (HWB 29 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.149 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25 m² pro Zimmer

-13% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 459 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.707/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.800/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 86,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 459 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 75 m², € 510.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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